真心問，VPN大家除左話扮第個地方買野平次外，例如Netflix 重有咩用？Chrome free vpn已經睇到viu
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真心問，VPN大家除左話扮第個地方買野平次外，例如Netflix 重有咩用？Chrome free vpn已經睇到viu
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South of London
East : Croydon
Zone 4-6
Train (east west line)
To Victory stop : more frequent ( half an hr)
To city Center: less frequent
Bus to Wimbledon Kingston Croydon
8 mins drive to croydon
30-45mins to Zone 1
Take bus to Morden (northern line stop)
Can take subway to the central London
It’s more convenient to take train
Good:
Carshalton
Cheam
Wellington North
Sutton south
Stonecot
Not good
Sutton central
St Helier
Sutton west
Wallington south
Mitcham junction
Https://data.Sutton.gov.uk/crime-and-community-safety/
Boots
Morrisons (big at Sutton central)
Asda
Sainsbury (big at Sutton central)
M & S
Lidl (wallington south)
Costco (croydon)
Ikea (croydon)
榮業行 - super big Chinese supermarket - 飲茶 (croydon)
Mall St Nicholas
Empire Cinema
Carshalton (Canaan)
Westcroft leisure Center
Gym swimming pool sports hall Soft play library
wande trail
carsharton ponds
cheam park
nonsuch park (recommend)
mayfield lavender farm
Overton park recreation ground
The grumpy mole
The sun pub
St Helier hospital
The Mona Lana collection includes 500 unique portraits of women created by Lana Denina. Each portrait was generated by code with 112 different traits. The Mona Lana collection includes 500 unique portraits of women created by Lana Denina. Each portrait was generated by code with 112 different traits.Courtesy of Lana Denina Since February, Lana Denina has earned over $300,000 from selling her art as NFTs, or nonfungible tokens, on various platforms. But only a month earlier, she just began learning what they are.
At the time, “I didn’t know anything about blockchain,” the 24-year-old tells CNBC Make It. She started looking into it, and “I was mind blown,” she says. “It was completely revolutionary.”
ADVERTISEMENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT Advertisement As a painter, Denina was instantly impressed with the technology and its ability to act as a vehicle for proof of ownership for artists, she says. “Traditional galleries are kind of like the old world,” since there isn’t much diversity, Denina says. “I never felt fully attracted to it, especially as a woman of color.”
Unlike traditional markets for art, NFTs and Web3 allows artists to create their own galleries and set their own prices online, Denina explains. Artists can also earn royalties on secondary sales of their work with NFTs. Denina herself earns 10%.
“I hope to inspire more creatives who look like me to step a foot into tech,” she says.
"Touch Me, Love Me," by Lana Denina. “Touch Me, Love Me,” by Lana Denina.Courtesy of Lana Denina Denina, who is based in Montreal, Canada, started selling NFTs of paintings she created one by one, but later began to list entire collections. Though both are unique, the single works are one-of-one, non-generative pieces, whereas collections are often generative and meant to be collectibles.
She minted her most recent collection, called the Mona Lana, in November, and it sold out within weeks.
ADVERTISEMENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT The Mona Lana collection includes 500 unique portraits of women created by Denina. Each portrait was generated by code with 112 different traits, she says.
“It took off very fast. I was really surprised,” Denina says. “I don’t know if I got lucky. It was a big success for me and my partner. We worked a lot on this project, and we were really happy.” While Denina works with a partner, she creates all of the art herself. She did not disclose whether profits are split.
In her work, Denina represents of people of color and Black culture, she says, which has resonated deeply with many in the NFT community. She feels especially grateful when customers say they decided to buy their first NFT after seeing her work.
“When they saw the Mona Lana, they really wanted to buy an NFT,” she says. “Before that, they were looking at other projects, and they didn’t feel fully represented maybe.”
The Mona Lana #500, the last piece in the Mona Lana collection, by Lana Denina. The Mona Lana #500, the last piece in the Mona Lana collection, by Lana Denina.Courtesy of Lana Denina Once the Mona Lana collection passes 100 ether in volume traded, Denina plans to give a percentage of sales to Cyber Baat, a creator DAO collective that supports African artists, and donate to women’s shelters in Canada. As of now, she’s close, at 99.5 ether in volume traded.
Though Denina is doing well in the NFT space and says it is different from the traditional market, there is still work to do regarding inclusivity and support, she says.
“As a young woman of color in this space, it has been 100 times more hard to be respected and seen as equal as the other bros of this space,” Denina tweeted in November. “However, I’ve also met incredibly supporting, extremely intelligent a
其實仲有一些NHS dental care centres會收新症， 不過要自己搵一下. 我就搵到一間NHS dental centre在我所住嘅城市肯收新症，成功登記.
當然book睇牙也要收錢，但平過私家.
NHS Dental 係好多要自費的，唔好誤導人。而且，近乎所有牙醫都唔肯收 NHS 新症，私家新症都勉強。
小時候，爸爸同我講古仔(東郭先生的故事…不要魚目混珠啊～要辨明👍），逛書店(在牛山上，要走長長的樓梯…要付出)，打太極(太慢啦，超無趣，不過最後有一打大腿快招，我同姐會笑到碌地)，學英文(bulb 是我唯一記得學過的詞語，要作鹽作光？），同統叔叔夾二胡揚琴band(最boring 的節目，我只是當那些是noise，zero interest，其實系粵曲plus廣東音樂 fusion)，在球場看巨型象棋比賽，去牛山探秘(有炮台，白骨缸，恐怖)，做木工(好好玩)，聽原子粒收音機(有長波 中波 短波）⋯ 行廣州花市(最後那一次，我堅持一定要買那盆2元的四季吉，結果買了…現在我很渴望理解，為什麼我那時固執要買一盤昂貴的東西，難道真是有生命的隱喻在內？)，釀米酒(rice plus water plus yeast plus sugar wrapped in a 厚棉被 to be put in 閣樓 for 2 weeks.)，騎博馬(很恐怖, 仍然記得那情景)，期待每週日坐船到廣州day trip(前一晚都睡不著，聽到船笛聲就說要出發了)，吃雪條(橙味OK啦，紅綠豆唔錯，牛奶簡直系極品)飲冰，行北京路(典型食街），逛百貨公司(超大)，27層樓草地拍照，船穿過珠江橋時, 同在巴黎遊船一模一樣，大家會發出一陣歡呼聲(全世界人性都一樣？），嘆田螺(東風螺yummy yummy) . 星期四晚上露天電影，多數是先播乏味的新聞片（乒乓球比賽、中美建交、外訪....), 然後是魔力十足的故事片（閃閃的紅星、上甘嶺、地道戰.....)，經常會斷片，下雨時要撐著雨傘，最喜歡坐在前排，還可以看反幕（其中一種培養創意人方法），與隔離屋洗走廊玩滑水沖涼，做話劇(白毛女, 要扮地主被鬥-真係屈機)，到車間玩廢鐵絲，一個人（5歲小孩）在工廠車間四處流走,看著車床高速轉動, 吊車在屋頂運動，上面有革命口號: 抓革命、促生產，將文化大革命進行到底😂⋯⋯用廢鐵絲在沙堆畫畫寫字，整手工，不時被界到左損右傷。父親給我的教導是人生是神的樂園，你要盡情地去探索。這是我六歲前的童年生活。有次，父親出差去試船，回來拿著一個花瓶，他說同事準備要將它扔到大海，shit, 還真浪費，執左返來，放在五桶櫃上，整個小屋就有了生氣。又有一次，朋友妻 勾佬，他上那賤夫家理論，二話不說，打七佢… 生命有時都好搞笑，文革時武鬥期間，父母親據說分屬不同派系，緊系啦，要服從嘛，回到家後有些夫妻繼續鬥爭，父母親還是勉強維持了下去。
七十年代初的船廠新生社區，雖然它距離傳統中國社會廣州只有20多公里，卻是一個鮮活的去中國化的樣板…沒有grand parents，沒有儒教傳統，沒有通勝，沒有農曆新年，沒有利是，沒有中國人的迷信，有的是革命，鬥爭，口號，自我檢討，批林批孔，宣傳電影，樣板戲，雷鋒，白毛女，過春節，清明節學校組織到烈士陵園掃墓，紅纓槍，紅小兵，紅領巾，集體生活的樂趣？😅 。所有的傳統文化在社會上被否定，新生代只能通過他們的父母輩的耳濡目染傳承文化的精髓。現實是：我們的父母也迷上了西方，學英語，開始fusion了，一代又一代。如果說，猶太人亡國，流亡3000年了沒有被同化，反而征服世界，他們所依靠的，普通中國人沒有辦法理解。例如耶穌說，人不能單靠食物，要依靠神的說話。他們會反問，你肚餓，耶穌會比你吃飽嗎？我地都鐘意用iPhone，卻不知道它是怎樣被製造出來的。
就在那一年，任性地要買那盤四季吉的那一年，有一日，我在幼兒園被接走去見父親最後一面（其實係一面都沒有見到，只是透過窗口，遙望父親躺在床上，吊著鹽水，那真是永遠的記憶，數十年後還是清楚⋯），人生便展開了漫長顛簸歷程…留下的畫面都是淚水，責罵，流利奔波，爭吵聲，猜忌鄰居親戚, 毒害的陰影，孤獨的回音，渴求完美，看見大人就蔑視.... 有美好的嗎？一家三口過年炸角仔，每週只吃一次豬肉，每頓飯大家都讓吃，母親總是想念著過去的父親。這些年教訓我人的罪性和虛幻，雖然心中還有神的樂園。
最近有一套綜藝節目 爸爸在哪兒 說現在的小朋友都沒有爸爸，爸爸不是出差，就是工作，或是離婚，反正都是活在zero dad 的狀況下。有一個名人，他剛出生時，父親就車禍仙遊了，他是cliton, 一個很有親和力，柔韌性特強，柔中有剛的美國總統。
你走過不平坦(?)的道路，所以你能明白約伯，明白他的抗爭(約伯最好笑的是詛咒自己的生日，super funny!!!)，明白他為什麼要同神直接對話，因為人(self the same)總是有缺陷地歪曲你。約伯說 ： 我既然接受了你的福氣，也要承受你的惡運。That is the life.
英國工作：貸款金額一般是工資的4倍-5倍。
海外買家：通常貸款額度在50%-70%，年利息3%左右，年限到70歲。需要先知道收入情況，銀行和第三方公司會進行評估，每個人情況不同，能貸的額度也不同。
Buy to let：要求最低工資25000英鎊，租金必須高於還貸金額，都需要銀行來做評估。
仲有疑問？歡迎係comment度留低你嘅問題😊
https://www.591.com.tw/help-fkbook.html
移民來台灣，不論是工作、投資、讀書或創業，相信許多香港朋友來台後的第一件事，都是必須先找到自己的小窩。
雖然租房是大多人生活中熟悉的經驗，但台灣與香港在租房的習慣上還是有許多不同，Promiseeasy和大家分享，讓大家先多了解一些細節，可以讓自己在台灣安身的過程更順利。
跟世界各地一樣，台灣的房屋仲介公司也是百家齊放，初來乍到台灣想找個房子，可能會被像是永慶房屋、信義房屋、台灣房屋……等仲介商所架設的租屋網站弄得眼花撩亂。但其實台灣人最常用，也是房屋數量最大的網站，是香港朋友應該也聽過的「591房屋交易」，網站上不僅有不少上述那些房屋仲介放上去的房屋資訊，也有許多不委託仲介代租，而自行刊登租屋資訊的房東，所以從效率來說，直接上591找房子是最方便的。
雖然香港同樣也有「591房屋交易」，網站操作對香港朋友來說應該不至於太陌生，但不同的用詞可能還是會讓許多人一開始感到一頭霧水，務必先搞懂，才不會找錯房：
雅房
型態很接近香港的板間房／劏房，特點就是要與其他室友共用廁所與浴室，且空間大多比較小，不過當然也因此價錢是眾多房型中最低廉的一種。
套房
就是房間內有獨立的廁所浴室，且大部分都會有基本的家具，像是床、冷氣、冰箱、電視、書桌椅、衣櫃……等等，通常租屋網上會列出房間有提供的內容。
樓中樓
指一個房間裡分成兩層樓，有內部的樓梯。
公寓
類似香港的「唐樓」，大都是6層樓以下，比較舊一點的大樓，通常沒有管理員與電梯。
電梯大樓
比公寓新穎，樓層也較多，且大多有電梯與管理員，有些電梯大樓還附設垃圾場（也就是香港俗稱的「垃圾房」），也因此大多會收取額外的管理費，如果預算有限的香港朋友需要多考慮一下。
另外香港的房屋面積是用「呎」（平方英尺）作為單位，但台灣的通用單位則是「坪」，而一坪大概是35.6呎，因此香港朋友在看屋前先了解單位間的換算比例，會對房間的大小比較有概念。
雖然台灣的步調較慢，居住面積也較香港大，因此生活環境整體來說相對香港一定舒適許多，但因為光是香港人習慣落腳的城市就有台北、台中、台南、高雄……等6個城市，每個城市的環境與生活習慣都有不同，所以租屋時一定要注重以下細節：
先了解住房周遭的「生活機能」
「生活機能」指的就是住屋附近的各種生活條件，例如附近有沒有市場、便利商店、醫院診所、公園、學校、銀行，以及火車站、捷運站、公車站……等交通設施。
因為如果你還沒有駕照與個人交通工具的話，房屋周遭是否具備不需搭大眾交通工具，就能快速滿足生活所需的各種機能設施，或與這些設施間是否有能輕鬆抵達的捷運或公車，就變得非常重要。（尤其一些還尚未有捷運的城市）
晚上再多去看一次房
因為台灣許多城市的面積比香港大上不少，環境也不像香港那麼擁擠，因此有許多地方其實比想像中空曠與偏遠，也是從租屋網站上的照片甚至白天現場看房時都未必能看出來的，因此建議白天看完房後，晚上再去附近多繞幾圈，看看是否有足夠的路燈？是否有不良分子出入或聚集？許多可能會讓人感到不安的因素，通常只有在晚間才會凸顯出來。
租屋前務必簽約
由於生活習慣大不同，因此簽約除了避免以後與房東在權益上發生爭執外，更重要的是可以初步了解台灣人的生活習慣，像是會提供哪些家具？水、電、瓦斯的費用怎麼算？是否需要負擔管理費？房間裡是否可以煮東西？可不可以養寵物？室內能不能抽菸？有沒有附網路？許多細節都要在契約中載明，才不會讓自己搬進房後發覺吃虧又產生不便！
在簽訂租屋契約時，請注意以下幾點：
一、押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。
二、違約金：違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準。
三、稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由何 方支付，政府是直接向承租的營業單位扣稅，若未約定清楚，租賃稅就是由房客付。
四、租期：租期通常是一年，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金，另外，房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。
五、房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找房子。
六、房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。
七、證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明”僅供租屋使用不做其他用途”，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。
八、所得稅扣抵：
符合以下條件才可以申報租金扣抵所得：
(1) 所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子。
(2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。
(3) 房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。
(4) 不能同時申報購屋自住貸款利息支出。
申報時要準備哪些文件：
(1)租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、 租金金額。
(2)房租付款證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的證明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。
(3)房客供自住的設籍證明文件：承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，在承租地址辦妥戶籍登記的證明，或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度內是供自住 且非供營業或執行業務使用。
租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，提醒要租屋的同學一定要注意：
房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提供所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。
與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。
簽約前需要跟房東談好的事情
簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。
租金、租金繳交期間與租金調幅。
租賃期間與押金。
前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
搬入時間確定。
租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
要不要公證及提前解約之處理。
由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：
房東收回自住或改建。
房客違反契約約定或違法使用。
房客毀損房屋或家俱而不賠償。
因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。
更多細節可以參考591的租屋房客手冊
如果覺得太麻煩，就找房仲
最後，如果覺得以上全部要自己關注太花心力，也是可以委託房屋仲介協助，像是文章開頭提到的永慶房屋、信義房屋、台灣房屋……等，都是可以洽詢的對象。
向房仲租屋的好處，就是能先過濾房東身分，減少假房東的問題，且因房仲受過專業訓練，無論是在議價或責任歸屬方面都能協助雙方協調，帶領看房的時間也比直接與房東約來得彈性，可以使找房更有效率，但也因此會多一筆仲介服務費，所以香港朋友可以針對自己的預算與對台灣的熟悉程度做斟酌。
但無論如何，總算是成功能在台灣落腳，都是件值得開心的事，後面希望大家都能找到自己理想的房子，踏穩新生活的第一步。
幾個常用網站：
📌https://www.rightmove.co.uk/ 📌https://www.zoopla.co.uk/
這兩者也是英國最大的房產網站，我買房也都是透過以上網站尋找房子。可以從別的地方尋找房源，但不妨從以上兩個網站比較看看有沒有更好的物件或是查看價錢是否合理。有想住區域打郵遞區號或是地點名就能搜尋該區物件。
和別人分租房間的話也可考慮這個 📌https://www.spareroom.co.uk/
想要查你的房東是真房東或是二房東嗎？請上英國政府網站付£3看登記的屋主是誰，能不能當二房東要看當初租約簽約時怎麼訂的。 📌https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry
街道狀況，包含該區居住人口的年紀、工作、教育程度、種族、國籍、性別、犯罪率等等。
📌https://www.streetcheck.co.uk/
國宅（社會福利住宅）分佈狀況
最後說一下我在英國多年當房東的心得： 不要只依賴台灣人社群找房，可以參考但也請記得跳出去看看其它同條件的物件。社團看久了各種光怪陸離的事都有，人在海外別有迷思同鄉就一定會彼此照應，人就是人有好有壞，請自己分辨誰值得當朋友，壞人不會因為過了水就變成好人。
17/9 :$124
18/9: $144
2/10: $178
7/10 : $97
4/11 : $111